重庆滨江地产何去何从？
近来，滨江地产是重庆楼市的热门话题，这是个好现象。说明江景资源的价值已经开始真正受到重庆业内外人士的重视和关注，江景盘确实沉默的够久了，是到了出头露脸的时候了。
确立滨江地产的板块地位
早在2004年，笔者就曾经提出，滨江是一个对重庆而言极其重要的地产板块，也许是因为滨江地产在空间格局上与人们习惯了的板块定义有差别，所以大家一直不接受“滨江板块”这个说法。其实市场板块的划分是有不同类别的，地域划分是一类，这是通常意义上或者说是空间意义上的划分方法。也可以按照产品属性或者说物业形态进行划分，比如说商业地产板块和住宅地产板块，高端物业板块和中低端物业板块，商品住房和政策性住房、保障性住房板块等等，还可以按照产品所属资源的不同进行划分，比如水景资源板块（包括江景、湖景、海景）；山景资源板块、社会资源板块（经济资源，如商业步行街区，CBD/CRD等，文教体育休闲资源，如学校、文化体育场馆、高尔夫球场、公园等）。长期以来，业内对于地产市场板块的认识存在严重的局限，打不开思路，分析思考不够，归纳意识不强，导致认识判断缺乏应有的深度。重庆滨江地产被耽误，这也是一个值得思考的原因。为此，谈论重庆滨江地产的发展前途，首先应当把滨江地产作为一个板块来看待。我们经常谈论的“三北板块，渝中母城板块，大石杨板块，西城板块，南坪板块，新南湖板块，茶园板块，大学城板块”等等，都是从空间上划分的，这种思维惯性应当彻底改变，滨江地产在重庆无论是市场规模和市场价值还是发展潜力都有着不容小觑的重要地位，理当上升到城市价值的角度和板块主力的高度，进行拨乱反正的认识和估值。
滨江地产的价值取向在哪里？
重庆是江山合璧的山水城市，这是尽人皆知的共识，打造城市滨江形象是重庆城市建设举足轻重的发展使命。笔者多次提出“重庆向江”的推广主张，但认同者不多，接受者甚少。这是个遗憾，但随着“试验区”概念的成功落地，不少江景楼盘的市场表现引人注目，营销推广空前活跃，滨江地产专题论坛接连不断，重庆江景楼盘在这个形势错综复杂的冬天，首次迎来了“重修庙宇，再塑金身”的春天。值得欢呼，值得庆幸。
市场机遇已经显山露水，当务之急是要理清思路，着眼大局，明确滨江地产的价值取向。尽管建筑是遗憾的艺术，但减少遗憾却是我们必须贯彻始终的指导思想。从重庆的城市形象定位和城市价值特性考虑，重庆滨江地产的发展方向应当坚持“品质高端化、建筑景观化、业态多元化”的战略原则。当然笔者曾经撰文强调“所谓高端化不能仅仅体现在单纯的物理属性上，规划设计的艺术价值不容忽视。高投入并不一定意味着高品质，高价格更不一定说明高价值。所谓景观化也不能为了寻求视觉冲击，不顾城市文化的视觉需要，东抄西仿，标新立异，不小心变成争奇斗艳的城市视觉污染。同样，所谓多元化也不能忽视地段地块条件，不切实际地破局求变，应当遵循城市总体规划的要求，准确定位，顾全大局，力求互补，共生共荣。惟其如此，重庆滨江物业才能在未来重庆房地产各大市场板块中独领风骚，脱颖而出，赢得市内外购房大众青睐的目光和坚定的选择”。
滨江地产是未来重庆的城市“项链”，我们坚信这条“项链”佩戴好了，重庆这座美丽而又极具成长性的城市必将身价倍增，光彩夺目。
